Nieuw bedrijvencentrum in Lombok

UTRECHT - Utrecht heeft er een nieuw bedrijfsverzamelgebouw bij. In de wijk Lombok op het Groenewegterrein prijkt in een fraai vormgegeven gebouw Bedrijvencentrum Lombok.

De verf is nog maar nauwelijks opgedroogd in de circa 136 bedrijfsunits met een totale vloeroppervlakte van 5700 vierkante meter. Inmiddels is veertig procent verhuurd aan grotendeels bedrijfjes in de zakelijke dienstverlening. Een bottenkraker en een psycholoog zijn de 'vreemde eend in de bijt'.

Dick Guntenaar, eigenaar van Bedrijvencentrum Lombok gaat ervan uit dat in juli circa negentig procent van de kantoorruimte verhuurd zal zijn. Van de inmiddels aangemelde bedrijfjes is twintig procent allochtone ondernemer.

Guntenaar is directeur/eigenaar van Duizend Bergen Vastgoed en zorgt voor de exploitatie en het beheer. De huur van de kleinste unit van 21 vierkante
meter bedraagt ruim driehonderd euro per maand. De grootste unit van 61 vierkante meter wordt verhuurd voor ruim 1225 euro maandelijks. In de
huurprijs is een korting verdisconteerd voor de Lombokondernemer, die al een bedrijf in de wijk heeft. Guntenaar verduidelijkt dat dit voortkomt uit de subsidievoorwaarden van de Europese Unie. De totale investering van de bouw van het complex bedraagt ruim 7 miljoen euro. Daarvan is bijna 2 miljoen euro subsidie uit Brussel en moet het verschil worden terugverdiend met de huurpenningen.

Hoewel er een teruggang is in de economie, is een bedrijvenverzamelgebouw volgens Guntenaar niet onderhevig aan de gevolgen van die neergang. ,,Als het goed gaat in de economie, beginnen heel veel mensen hun eigen bedrijf. Als het slecht gaat, vallen er ontslagen en vanuit die situatie beginnen ook velen een eigen bedrijfje.''

Hij schetst dat de toekomst voor een starter niet rooskleurig is. ,,Zo'n vijftig tot zestig procent houdt er binnen vijf jaar mee op. Onderzoek heeft uitgewezen dat starters de meeste overlevingskansen hebben wanneer ze niet in hun eentje thuis zitten. Een bedrijfsverzamelgebouw heeft het grote voordeel dat je er een klankbord vindt en dat onderling zaken gedaan worden. Wanneer je alleen thuis zit, heb je de neiging je te richten op de zaken waar je goed in bent. Maar juist je zwakke kanten zijn essentieel om te onderkennen. En door een klankbord leer je van elkaars fouten.''

Guntenaar was voordat hij met Duizend Bergen Vastgoed als zelfstandig ondernemer begon adjunct-directeur van een bank in Amsterdam. ,,Ik heb toen heel veel starters met fantastische plannen zien komen en gaan omdat ze bijvoorbeeld vergaten een rekening te sturen.''

> Lees interview Guntenaar

Het project Bedrijvencentrum Lombok bestaat bij de gratie van de subsidie, constateert hij. ,,Er is een schreeuwend tekort aan dit soort moderne bedrijfsruimten. Er zijn vrijwel geen ontwikkelaars die brood zien in een bedrijfsverzamelgebouw.'' Het grote voordeel van het Bedrijvencentrum Lombok is dat een ondernemer zijn huurcontract binnen drie maanden kan opzeggen en niet vastzit aan een contract van minimaal vijf jaar.

,,Wie wil, kan morgen al beginnen. We hebben een stoffeerder in huis die in een dag de vloerbedekking heeft gelegd. Verder hebben we keus uit twee verschillende lijnen kantoormeubilering maar je kan ook je eigen meubels meenemen.''

> website Bedrijvencentrum Lombok

Utrechts Nieuwsblad | 25-01-2002